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Guides gratuits du crédit immobilier et professionnel
Comment la banque calcule votre endettement, combien d'apport prévoir, comment fonctionne un prêt relais ou un PTZ : les règles essentielles, expliquées par un courtier qui monte des dossiers de prêt chaque semaine. Chaque guide renvoie vers la fiche complète pour aller plus loin.
Les fondamentaux
Prêt immobilier : comment la banque analyse votre dossier
Endettement à 35 %, apport, épargne restante, relevés de compte : les 4 critères que la banque vérifie avant un prêt immobilier, expliqués par un courtier.
Lire le guide →PTZ 2026 et prêts aidés : conditions, montants et comment les cumuler
PTZ jusqu'à 50 % d'un appartement neuf, prêt Action Logement de 30 000 € à 1 % : conditions 2026, cumul des prêts aidés et lissage, expliqués par un courtier.
Lire le guide →Selon votre projet
Acheter dans le neuf : comment financer une VEFA ou une construction
Acheter dans le neuf en VEFA : appels de fonds plafonnés, intérêts intercalaires, frais de notaire de 2 à 3 %, épargne à garder, expliqués par un courtier.
Lire le guide →Acheter dans l'ancien avec travaux : comment les financer dans votre prêt immobilier
Acheter dans l'ancien avec travaux : coût total (notaire 7-8 %, garantie, dossier), enveloppe débloquée sur factures, marge de 10-15 %, éco-PTZ et différé.
Lire le guide →Financer un investissement locatif : comment la banque compte vos loyers
Investissement locatif : loyers retenus à 70-90 %, fin du calcul différentiel, loyer personnel compté comme charge. Ce que la banque vérifie vraiment.
Lire le guide →Prêt relais : comment il fonctionne et combien la banque vous prête
Prêt relais : la banque avance 50 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant, pour 12 mois renouvelables une fois. Calcul, coût, risques.
Lire le guide →Prêt hypothécaire : comment ça marche et pour qui
Prêt hypothécaire : obtenir 50 à 70 % de la valeur d'un bien que vous possédez déjà, sans le vendre. Fonctionnement, frais, seniors et pièges à éviter.
Lire le guide →Regroupement de crédits : avantages, inconvénients et vrai coût
Regroupement de crédits : une mensualité 30 à 60 % plus basse, mais un coût total plus élevé. Ce qui se regroupe, la règle des 60 %, les frais et les pièges.
Lire le guide →Renégocier son prêt immobilier ou le faire racheter : quand est-ce rentable ?
Écart de 0,7 à 1 point, première moitié du prêt, 70 000 € restant dû : quand renégocier ou faire racheter son prêt immobilier, et comment calculer le gain net.
Lire le guide →Assurance de prêt immobilier : ce qu'elle couvre et comment la payer moins cher
Garanties, invalidité, quotité, loi Lemoine : comment la délégation rend l'assurance de prêt souvent 2 à 4 fois moins chère pour un jeune non-fumeur.
Lire le guide →Selon votre profil
Prêt immobilier en CDD, en intérim ou à la retraite : ce que la banque exige
CDD, intérim : 3 ans sans interruption dans le même secteur. Retraité : 80 ans maximum en fin de prêt. Les règles de la banque, statut par statut.
Lire le guide →Prêt immobilier pour un chef d'entreprise : le revenu que la banque retient
Gérant de SARL, président de SAS, libéral : la banque retient la moyenne de vos 3 derniers exercices. Revenu, dividendes, bilans, apport : ce qu'elle exige.
Lire le guide →Prêt immobilier auto-entrepreneur : comment la banque calcule votre revenu
Auto-entrepreneur : la banque retient votre CA moins l'abattement de 71, 50 ou 34 %, en moyenne sur 3 ans. Calcul, pièces et leviers expliqués par un courtier.
Lire le guide →Emprunter en SCI à l'IR ou à l'IS : comment la banque analyse le dossier
Prêt immobilier en SCI : la banque analyse chaque associé, répartit la mensualité au prorata des parts et ne retient que 70 à 90 % des loyers. IR ou IS.
Lire le guide →Prêt immobilier non-résident : emprunter en France quand on est expatrié
Prêt immobilier non-résident : apport de 20 à 30 %, revenus en devise décotés de 10 à 30 %, hypothèque, procuration. Ce que les banques exigent d'un expatrié.
Lire le guide →Prêt professionnel
Acheter ses murs commerciaux : SCI, banque et financement
SCI ou achat en direct, loyer calé sur le marché, 10 à 20 % d'apport, prêt sur 12 à 15 ans : comment financer vos murs commerciaux, expliqué par un courtier.
Lire le guide →Financer le rachat d'une entreprise ou d'un fonds de commerce
Apport de 20 à 30 %, prêt sur 7 ans, dette plafonnée à 3 à 4 fois l'EBE : comment la banque finance le rachat d'une entreprise ou d'un fonds de commerce.
Lire le guide →Toutes les fiches complètes, en un seul pack
Les 17 fiches de formation (plus de 360 pages, quiz et mémo inclus) pour 199 € au lieu de 553 €.