Aurélien Franzetti, courtier en crédit immobilier et professionnel

Mon métier

Je suis intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 24006357 (MIOBSP) et mandataire d'intermédiaire d'assurance (MIA), à travers ma société AF Crédits, basée à Chasse-sur-Rhône, entre Lyon et Vienne. Mes formations réglementaires — directive crédit immobilier (DCI) et directive distribution d'assurances (DDA) — sont à jour. Mon immatriculation est vérifiable sur orias.fr.

Concrètement, je monte des dossiers de prêt immobilier et professionnel : achat de résidence principale, investissement locatif, prêt relais, rachat de crédit, achat de murs commerciaux, reprise d'entreprise, assurance emprunteur. Je présente ces dossiers aux banques, je négocie les conditions, et j'accompagne mes clients jusqu'à la signature chez le notaire.

Pourquoi ces fiches et ces guides

La majorité des refus et des mauvaises conditions que je vois découlent d'erreurs évitables : un découvert sur un relevé de compte, un crédit oublié dans le calcul d'endettement, des revenus mal présentés, une épargne vidée pour gonfler l'apport. Des erreurs que personne ne prend le temps d'expliquer avant le rendez-vous bancaire.

Les banquiers ne sont pas vos ennemis : ils ont une grille, un processus et une tolérance au risque qui se joue dans les détails. J'ai voulu mettre ces détails à la portée de tous — gratuitement dans les guides (ce que regarde la banque, PTZ et prêts aidés, prêt relais, assurance de prêt…), et de façon complète et applicable dans les fiches de formation.

Ma façon de travailler

Tout ce que j'écris vient du terrain : des dossiers que j'ai montés, des refus que j'ai dû comprendre, des décisions bancaires qu'un détail a fait basculer. Les règles générales sont vérifiées et datées ; quand elles évoluent — barèmes du PTZ, règles du Haut Conseil de stabilité financière, loi Lemoine —, les fiches et les guides sont mis à jour.

Les fiches complètent un accompagnement, elles ne le remplacent pas. Si vous préférez me confier votre dossier, écrivez-moi. Et si vous avez acheté le pack de fiches, vous bénéficiez d'une remise de 10 % sur mes honoraires de courtage, qui dépasse le prix du pack sur un dossier mené à son terme (conditions dans les CGV).